ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Propiedad en Areguá – Oportunidad Única

Centro, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

96% bajo la mediana

Gs. 145,9 k/m²Precio original: US$ 200.000

8.300 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 146 k/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 28.484.752.000

≈ US$ 4.705.882

Rango estimadoGs. 14,9 mil M–Gs. 28,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com 🏞️ Propiedad en Areguá – Oportunidad Única 🌿 Superficie: 8.300 m² 💵 Precio: USD 200.000 Ubicada a metros de la Ruta Areguá Patiño y del Lago Ypacaraí, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de naturaleza, amplitud y ubicación estratégica. A pasos del centro de Areguá y rodeada de puntos clave como: ✨ Jardín Etnobotánico Patiño ✨ Asociación de Pilotos Aviadores del Paraguay ✨ Asociación de Agentes Fiscales ✨ Yacht Club Ypacaraí ✨ Acceso rápido a San Bernardino Un espacio ideal para quienes buscan invertir en: ✔️ Complejos turísticos ✔️ Proyectos residenciales ✔️ Quinta familiar ✔️ Centro recreativo o institucional Amplias áreas verdes, caminos internos y un entorno natural inmejorable convierten esta propiedad en una oportunidad que no aparece todos los días. 📍 Areguá – Zona de alta valorización. 📲 Consultas por mensaje directo. Coordinamos visitas con anticipación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.300 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 0	—	Gs. 1259 M	Gs. -12,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 90,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 145,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 201,8 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 260,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 321,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 385,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 451,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 0	—	Gs. 1792 M	Gs. 520,9 M