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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 499.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 474,8 k/m²≈ US$ 82,4 k

1.051 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 475 k/m²

Mediana zonaGs. 334 k/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 351.443.000

≈ US$ 58.061

Rango estimadoGs. 275,6 M–Gs. 477,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica, pegado a la Comisaría 5°, esta propiedad es ideal para emprendimientos comerciales o residenciales. Cuenta con una excelente ubicación sobre calle asfaltada, en pleno corazón de la ciudad, a media cuadra de la Ruta PY 02. Superficie total: 1.051 m2 ➡️ Frente: 22 metros. ➡️ Fondo: 49 metros Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial comercial y gran accesibilidad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/f4VPbrVfTuwKo5fx5 Precio: 499,000,000 ₲ Listing: 143063193-130 Ubicación: Ypacaraí, Central Precio: Gs. 499,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.051 m²

Costos

Precio: Gs. 499.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 524 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 519 M	Gs. 0	—	Gs. 519 M	Gs. -5 M
2	Gs. 539,7 M	Gs. 0	—	Gs. 539,7 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 561,3 M	Gs. 0	—	Gs. 561,3 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 583,8 M	Gs. 0	—	Gs. 583,8 M	Gs. 59,8 M
5	Gs. 607,1 M	Gs. 0	—	Gs. 607,1 M	Gs. 83,2 M
6	Gs. 631,4 M	Gs. 0	—	Gs. 631,4 M	Gs. 107,4 M
7	Gs. 656,6 M	Gs. 0	—	Gs. 656,6 M	Gs. 132,7 M
8	Gs. 682,9 M	Gs. 0	—	Gs. 682,9 M	Gs. 159 M
9	Gs. 710,2 M	Gs. 0	—	Gs. 710,2 M	Gs. 186,3 M
10	Gs. 738,6 M	Gs. 0	—	Gs. 738,6 M	Gs. 214,7 M