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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER

Aldana Cañada, Capiatá

Nuevo

Gs. 150.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 130.952.000

≈ US$ 21.634

Rango estimadoGs. 107,1 M–Gs. 180 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO (con casa) EN VENTA - ZONA CAPIATÁ Terreno En Venta - Capiatá Terreno con Casa a refaccionar o demoler Ideal para proyecto de dúplex, vivienda familiar o inversión Superf.: 12 x 30= 360 mts² * La propiedad se encuentra a la altura del Km 24 - Ruta 2 - Zona Aldana Cañada * Sobre empedrado, a 200 mts de la Ruta Internacional * Zona totalmente poblada, tranquila y en crecimiento. 📍Ubicac.: Todo lo que necesites está en Clasipar.com https://maps.app.goo.gl/nsT2TdPAtUTpgQSu6 Precio: Gs. 150.millones. Documentación en regla, título a transferir ID 143037125-14

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Aldana Cañada
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M