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Índice
ProyectoCasa
Morada Capiata
Capiatá
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 320.000.000
Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 52,9 k
2Dormitorios
2Baños
71 m²Construidos
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.071.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Proyecto Morada Capiatá : 6 unidades de viviendas. Tipología dúplex- Casa 71.5 m2 -Terreno 180 m2 - 2 dormitorios - 1 dormitorio en suite - 1 baño familiar - Cocina - Estar - Comedor ?€“ Parrilla. Gs. ***
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Construido
- 71 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 320.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Capiatá
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 1.967.291/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 23,6 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 47,2 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 57,3 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 360 M | Gs. 94,8 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 94,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 132,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 118 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 171,4 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 210,5 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 165,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 250,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 290,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 331,9 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 373,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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