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VentaDepartamento

Departamento en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 682.610.000

9% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 112.772

2Dormitorios

1Baños

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.505.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.696.000

≈ US$ 123.855

Rango estimadoGs. 666 M–Gs. 820,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso departamento en venta de dos dormitorios Departamento 408

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 112.772
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 682.610.000

Ubicación

Dirección: Avenida Costanera Mb y calle Itapua Poty - Costanera Mboikae - Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.379.750/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,1 años

Capital invertido: Gs. 716,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 709,9 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 709,9 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 738,3 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 738,3 M	Gs. 78,7 M
3	Gs. 767,8 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 767,8 M	Gs. 136,8 M
4	Gs. 798,6 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 798,6 M	Gs. 196 M
5	Gs. 830,5 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 830,5 M	Gs. 256,5 M
6	Gs. 863,7 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 863,7 M	Gs. 318,3 M
7	Gs. 898,3 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 898,3 M	Gs. 381,4 M
8	Gs. 934,2 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 934,2 M	Gs. 445,9 M
9	Gs. 971,6 M	Gs. 257 M	—	Gs. 971,6 M	Gs. 511,8 M
10	Gs. 1010,4 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 1010,4 M	Gs. 579,3 M