ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 320.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 153,6 k/m²≈ US$ 52,9 k

2.084 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 154 k/m²

Mediana zonaGs. 234 k/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 488.245.000

≈ US$ 80.662

Rango estimadoGs. 405,2 M–Gs. 602 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende amplio Encontrá todo lo que necesitas terreno de 2084 m2 en Cocue Guazú, Areguá, Sobre la avenida Ex combatiente Juan Martín Sosa a 150mts de Av 17 de Septiembre la cual conecta con la ciudad limítrofe de Itaguá. Dimensiones: Frente 49.2 metros x Fondo 41.7 metros. Total 2084 mts2 Observaciones: Plano geo referenciado en trámite. Inversión: 320.000.000 Gs https://www.google.com/maps/place/25%C2%B020'36.3%22S+57%C2%B022'34.2%22W/@-25.3442952,-57.3777979,17z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.343426!4d-57.376166?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUyOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143091049-7 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.084 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 0	—	Gs. 332,8 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 0	—	Gs. 346,1 M	Gs. 10,1 M
3	Gs. 360 M	Gs. 0	—	Gs. 360 M	Gs. 24 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. 38,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 0	—	Gs. 389,3 M	Gs. 53,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 0	—	Gs. 404,9 M	Gs. 68,9 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 85,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 0	—	Gs. 437,9 M	Gs. 101,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 119,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 137,7 M