ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

6Terrenos juntos en Aregua

Kokue Guazu, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 420.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 194,4 k/m²≈ US$ 69,4 k

2.160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 194 k/m²

Mediana zonaGs. 234 k/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 506.050.000

≈ US$ 83.603

Rango estimadoGs. 400,1 M–Gs. 624 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡✨ ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! AMPLIO TERRENO EN AREGUÁ KOKUÉ GUASÚ ✨🏡 📍 Ubicación estratégica: A solo 50 metros de la ruta principal, con tres frentes (calle al frente, detrás y al costado), en un entorno tranquilo y en crecimiento. Ideal para una casa quinta, inversión o desarrollo inmobiliario. 🛠 Características del Terreno: ✅ Superficie total: 2.160 m² ✅ Dimensiones: 36 x 60 metros ✅ 6 terrenos juntos, de calle a calle ✅ Infraestructura existente: Pequeño depósito con: 🛏 Dormitorio 🛋 Sala 🍽 Cocina-comedor 🚿 Lavadero 🌿 Galería ✅ Conexión de agua ✅ Zona en crecimiento, ideal para vivienda o inversión 💰 PRECIO REBAJADO: ❌ Antes: 600.000.000 Gs. ✅ AHORA: 420.000.000 Gs. 📍 Ubicación exacta: Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/Cqcz9D4oSMMw7hERA 📞 ¡Contactanos para más información o agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.160 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M