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VentaCasa

Vendo casa con AMPLIO TERRENO – CAACUPÉ (CABAÑAS)

Cabañas, Caacupéubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 770.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 127,2 k

5Dormitorios

3Baños

410 m²Construidos

2.780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

11% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 693.891.000

≈ US$ 114.636

Rango estimadoGs. 279 M–Gs. 1927,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ruta Cabañas – Caacupé, a solo 10 minutos de la Basílica y de la Ruta 2 Mcal. Estigarribia. Cerca de escuelas, centro de salud, farmacias y comercios. Superficie total: 2.780 m² (20 x 139 m). Construcción: 410 m². Distribución: 5 habitaciones (1 en suite con vestidor y jacuzzi). 3 baños. Cocina – comedor. Living. Balcón. Piscina 3x5. Amplio patio arbolado. ✅ Apto crédito bancario. ✅ Lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.780 m²
Construido: 410 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio: Cabañas
Ciudad: Caacupé
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 0	—	Gs. 800,8 M	Gs. -7,7 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 0	—	Gs. 832,8 M	Gs. 24,3 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 0	—	Gs. 866,1 M	Gs. 57,6 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 0	—	Gs. 900,8 M	Gs. 92,3 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 0	—	Gs. 936,8 M	Gs. 128,3 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 0	—	Gs. 974,3 M	Gs. 165,8 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 204,8 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 245,3 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 0	—	Gs. 1096 M	Gs. 287,5 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 331,3 M