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VentaDúplex

Duplex - Venta - Itauguá, Central, Paraguay

Itauguá

Nuevo

Gs. 360.000.000

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
80 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m². Precio: ***guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 360.000.000

Ubicación

Dirección
Cristo Rey, Itauguá, Central, Paraguay
Ciudad
Itauguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 378 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,6 MAño 2: Gs. 11,4 MAño 3: Gs. 27 MAño 4: Gs. 43,1 MAño 5: Gs. 60 MAño 6: Gs. 77,5 MAño 7: Gs. 95,7 MAño 8: Gs. 114,7 MAño 9: Gs. 134,4 MAño 10: Gs. 154,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 374,4 MGs. 0Gs. 374,4 MGs. -3,6 M
2Gs. 389,4 MGs. 0Gs. 389,4 MGs. 11,4 M
3Gs. 405 MGs. 0Gs. 405 MGs. 27 M
4Gs. 421,1 MGs. 0Gs. 421,1 MGs. 43,1 M
5Gs. 438 MGs. 0Gs. 438 MGs. 60 M
6Gs. 455,5 MGs. 0Gs. 455,5 MGs. 77,5 M
7Gs. 473,7 MGs. 0Gs. 473,7 MGs. 95,7 M
8Gs. 492,7 MGs. 0Gs. 492,7 MGs. 114,7 M
9Gs. 512,4 MGs. 0Gs. 512,4 MGs. 134,4 M
10Gs. 532,9 MGs. 0Gs. 532,9 MGs. 154,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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