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VentaTerreno

Amplio y buena ubicación terreno en barrio cerrado Luque

Luque, Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 24.438.422.000

650% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 4.037.400

22.430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 145 k/m²

650% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.258.456.000

≈ US$ 538.320

Rango estimadoGs. 3258,5 M–Gs. 3592,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

❇️ Amplio y buena ubicación terreno para Barrio cerrado o Edificio en venta! 📍 Luque, Tercer Barrió. Sobre ruta Asfaltada. Profesor Guillermo Leoz 📐 22.430m2 ▫️Ubicado a 5 minutos del centro de Luque a pasos de la Universidad de Luque y la Aldea SOS ▫️Barrio poblado ▫️Terreno en zona alta 💸 Precios: USD 180 el m2 - 4.037.400

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 22.430 m²

Costos

Precio: US$ 4.037.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 24.438.422.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 25,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 25,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,4 mil M	Gs. -244,4 M
2	Gs. 26,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,4 mil M	Gs. 772,3 M
3	Gs. 27,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,5 mil M	Gs. 1829,6 M
4	Gs. 28,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,6 mil M	Gs. 2929,2 M
5	Gs. 29,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,7 mil M	Gs. 4072,7 M
6	Gs. 30,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,9 mil M	Gs. 5262,1 M
7	Gs. 32,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 32,2 mil M	Gs. 6499 M
8	Gs. 33,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 33,4 mil M	Gs. 7785,3 M
9	Gs. 34,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,8 mil M	Gs. 9123,2 M
10	Gs. 36,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 36,2 mil M	Gs. 10,5 mil M