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VentaTerreno

Vendo terreno en Capiatá, Barrio Loma Clavel A 7 cuadras de Pechugón Ruta 2 - Km 20

Loma Clavel, Capiatá

Nuevo

Gs. 145.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²≈ US$ 24 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

21% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 120.000.000

≈ US$ 19.825

Rango estimadoGs. 108,8 M–Gs. 175,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Capiatá, Barrio Loma Clavel 📍 A 7 cuadras de Pechugón Ruta 2 - Km 20 📐Dimensiones del terreno: 12 mts de frente y fondo, 50 mts costado este y 49,26 mts costado oeste, totalizando 529,47m2 📍 Cercanías: 🏫 Escuela 3881San Francisco de Asís 🚗Estación de Servicio Petropar ⛪️ Salón Del Reino De Los Testigos De Jehová 🍗 Pechugón Salón de Ventas 2 📑 Titulado y listo para transferir 💰 GS. 145.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 145.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Clavel
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 152,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 150,8 M	Gs. 0	—	Gs. 150,8 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 156,8 M	Gs. 0	—	Gs. 156,8 M	Gs. 4,6 M
3	Gs. 163,1 M	Gs. 0	—	Gs. 163,1 M	Gs. 10,9 M
4	Gs. 169,6 M	Gs. 0	—	Gs. 169,6 M	Gs. 17,4 M
5	Gs. 176,4 M	Gs. 0	—	Gs. 176,4 M	Gs. 24,2 M
6	Gs. 183,5 M	Gs. 0	—	Gs. 183,5 M	Gs. 31,2 M
7	Gs. 190,8 M	Gs. 0	—	Gs. 190,8 M	Gs. 38,6 M
8	Gs. 198,4 M	Gs. 0	—	Gs. 198,4 M	Gs. 46,2 M
9	Gs. 206,4 M	Gs. 0	—	Gs. 206,4 M	Gs. 54,1 M
10	Gs. 214,6 M	Gs. 0	—	Gs. 214,6 M	Gs. 62,4 M