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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 750.022.000

13% sobre la mediana

Gs. 16 M/m²Precio original: US$ 123.909

1Dormitorios
1Baños
47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%29
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16 M/m²
Mediana zonaGs. 14,3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 666.681.000

≈ US$ 110.140

Rango estimadoGs. 394,5 M–Gs. 690,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
47 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 123.909
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 750.022.000

Ubicación

Dirección
PRESIDENTE GONZALEZ Y FULGENCIO YEGROS - PRESIDENTE GONZALEZ Y FULGENCIO YEGROS - San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
San Roque González
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.434.500/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,7 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 9,7 MAño 2: Gs. 58,1 MAño 3: Gs. 107,8 MAño 4: Gs. 158,8 MAño 5: Gs. 211,1 MAño 6: Gs. 264,8 MAño 7: Gs. 320 MAño 8: Gs. 376,6 MAño 9: Gs. 434,9 MAño 10: Gs. 494,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 17,2 M—Gs. 780 MGs. 9,7 M
2Gs. 811,2 MGs. 34,4 M—Gs. 811,2 MGs. 58,1 M
3Gs. 843,7 MGs. 51,6 M—Gs. 843,7 MGs. 107,8 M
4Gs. 877,4 MGs. 68,9 M—Gs. 877,4 MGs. 158,8 M
5Gs. 912,5 MGs. 86,1 M—Gs. 912,5 MGs. 211,1 M
6Gs. 949 MGs. 103,3 M—Gs. 949 MGs. 264,8 M
7Gs. 987 MGs. 120,5 M—Gs. 987 MGs. 320 M
8Gs. 1026,5 MGs. 137,7 M—Gs. 1026,5 MGs. 376,6 M
9Gs. 1067,5 MGs. 154,9 M—Gs. 1067,5 MGs. 434,9 M
10Gs. 1110,2 MGs. 172,1 M—Gs. 1110,2 MGs. 494,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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