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VentaTerreno

VENDO TERRENO 6.738 M2 EN ESQUINA LIMPIO - ISLA ARANDA

Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 148,4 k/m²≈ US$ 165,2 k

6.738 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 148 k/m²
Mediana zonaGs. 273 k/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.836.377.000

≈ US$ 303.382

Rango estimadoGs. 929,4 M–Gs. 2482,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO 6.738 M2 EN ESQUINA LIMPIO - ISLA ARANDA - Ubicado a pasos de la Avenida San José (Ruta Luque Limpio) - Cercano al hipermercado Luisito y el centro de Limpio en zona completamente poblada, con todos los servicios en puerta. - El terreno es ideal para cualquier tipo de desarrollo inmobiliario. - Apto para crédito bancario. Inversion: 1.000.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
6.738 m²

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Ciudad
Limpio

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10 MAño 2: Gs. 31,6 MAño 3: Gs. 74,9 MAño 4: Gs. 119,9 MAño 5: Gs. 166,7 MAño 6: Gs. 215,3 MAño 7: Gs. 265,9 MAño 8: Gs. 318,6 MAño 9: Gs. 373,3 MAño 10: Gs. 430,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 0—Gs. 1040 MGs. -10 M
2Gs. 1081,6 MGs. 0—Gs. 1081,6 MGs. 31,6 M
3Gs. 1124,9 MGs. 0—Gs. 1124,9 MGs. 74,9 M
4Gs. 1169,9 MGs. 0—Gs. 1169,9 MGs. 119,9 M
5Gs. 1216,7 MGs. 0—Gs. 1216,7 MGs. 166,7 M
6Gs. 1265,3 MGs. 0—Gs. 1265,3 MGs. 215,3 M
7Gs. 1315,9 MGs. 0—Gs. 1315,9 MGs. 265,9 M
8Gs. 1368,6 MGs. 0—Gs. 1368,6 MGs. 318,6 M
9Gs. 1423,3 MGs. 0—Gs. 1423,3 MGs. 373,3 M
10Gs. 1480,2 MGs. 0—Gs. 1480,2 MGs. 430,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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