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VentaDepartamento

RESIDENCIA EN VENTA

Zona Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

220 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.323.292.000

≈ US$ 218.617

Rango estimadoGs. 1129,9 M–Gs. 1369,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En venta! Residencia Premium a Estrenar en Parques del Yacht - Lambaré ✨️ Te presentamos esta exclusiva propiedad en etapa final de construcción, diseñada con un estilo moderno y minimalista, ideal para familias o parejas jóvenes que buscan confort, elegancia y una ubicación privilegiada. Terreno 360m2 Construcción 220m2 Construcción con materiales premium *Espacio central con doble altura y araña decorativa* Ambientes amplios, luminosos y funcionales Planta Alta: Estar íntimo o sala de TV 2 habitaciones en suite (la principal con walk in closet) Terraza espaciosa Área de lavadero independiente Planta Baja: 1 habitación en suite con vestidor 1 habitación adicional (ideal para escritorio o sala de juegos) Baño social completo Sala y comedor integrados Cocina amoblada con diseño moderno Quincho con parrilla y abertura carro Roma. Piscina con cascada (7x3) Gran patio empastado, ideal para disfrutar en familia. Precio de venta (terminado): USD 250.000 ¡Una oportunidad única de adquirir tu hogar soñado! Contactanos para agendar una visita 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 220 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.987.350/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 104,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 287,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 472,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 479,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 660,8 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 851,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 719,1 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1044,9 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 838,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1241,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 958,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1440,9 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1078,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1643,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1849,6 M