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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.487.527.000

30% sobre la mediana

Gs. 19,1 M/m²Precio original: US$ 245.750

2Dormitorios

1Baños

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 19,1 M/m²

Mediana zonaGs. 14,6 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.141.107.000

≈ US$ 188.519

Rango estimadoGs. 965,5 M–Gs. 1196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso departamento en venta de dos dormitorios Departamento 10 C Piso 10

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 245.750
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.487.527.000

Ubicación

Dirección: Presidente Gonzalez y calle Fulgencio Yegros - San Roque Gonzalez - San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: San Roque González
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.477.600/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,5 años

Capital invertido: Gs. 1561,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 1547 M	Gs. 14,9 M
2	Gs. 1608,9 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 1608,9 M	Gs. 106,5 M
3	Gs. 1673,3 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 1673,3 M	Gs. 200,6 M
4	Gs. 1740,2 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 1740,2 M	Gs. 297,2 M
5	Gs. 1809,8 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 1809,8 M	Gs. 396,6 M
6	Gs. 1882,2 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1882,2 M	Gs. 498,7 M
7	Gs. 1957,5 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 1957,5 M	Gs. 603,7 M
8	Gs. 2035,8 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 2035,8 M	Gs. 711,7 M
9	Gs. 2117,2 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 2117,2 M	Gs. 822,9 M
10	Gs. 2201,9 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 2201,9 M	Gs. 937,3 M