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VentaTerreno

En venta terrano en Capiatá - Yvyraró hacia Ruta 1 - lotes de 361 m2

Yvyraro, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 115.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 318,6 k/m²≈ US$ 19 k

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 319 k/m²

Mediana zonaGs. 366 k/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 132.186.000

≈ US$ 21.838

Rango estimadoGs. 120,3 M–Gs. 210,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terrenos en Capiatá sobre las calles Guavirá y Ybapovó, barrio Yvyraro, zona ex Ruta 1, actualmente Ruta Departamental 27. Se encuentran disponibles 3 lotes lindantes ubicados a dos cuadras de la calle asfaltada José Asunción Flores entre la zona Supermercado Santa Rita Capiatá y el Club 29 de Setiembre. Son ideales para construcción de viviendas o casa quinta, con entorno de crecimiento inmobiliario. Superficie del terreno 361 m2 aprox por cada lote Dimensiones por lote 12 x 30 mts aprox Disponibles lotes 6, 11 y 12 Características: terreno sin edificación, baldío, nivelado, de forma rectangular El precio de venta es unitario por lote. Para más Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. información, contáctanos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²

Costos

Precio: Gs. 115.000.000

Ubicación

Barrio: Yvyraro
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 120,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 119,6 M	Gs. 0	—	Gs. 119,6 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 124,4 M	Gs. 0	—	Gs. 124,4 M	Gs. 3,6 M
3	Gs. 129,4 M	Gs. 0	—	Gs. 129,4 M	Gs. 8,6 M
4	Gs. 134,5 M	Gs. 0	—	Gs. 134,5 M	Gs. 13,8 M
5	Gs. 139,9 M	Gs. 0	—	Gs. 139,9 M	Gs. 19,2 M
6	Gs. 145,5 M	Gs. 0	—	Gs. 145,5 M	Gs. 24,8 M
7	Gs. 151,3 M	Gs. 0	—	Gs. 151,3 M	Gs. 30,6 M
8	Gs. 157,4 M	Gs. 0	—	Gs. 157,4 M	Gs. 36,6 M
9	Gs. 163,7 M	Gs. 0	—	Gs. 163,7 M	Gs. 42,9 M
10	Gs. 170,2 M	Gs. 0	—	Gs. 170,2 M	Gs. 49,5 M