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VentaTerreno

Amplio inmueble a transferir de 1080m2, constituido de tres lotes individuales de 12x30…

Pedrozo, Ypacaraí

Nuevo

Gs. 90.000.000

Gs. 83,3 k/m²≈ US$ 14,9 k

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 196 k/m²

Valor recomendado

Gs. 212.147.000

≈ US$ 35.048

Rango estimadoGs. 163,9 M–Gs. 333,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio inmueble a transferir de 1080m2, constituido de tres lotes individuales de 12x30 que totalizan 60 metros de frente y 30 de fondo. Se encuentra a 2 cuadras de la Ruta Internacional Nº2 y a aproximadamente 6 cuadras de la Avda Guillermo Naumann (acceso directo a San Bernardino a través de un camino vecinal) En las inmediaciones de la urbanización encontramos: * Un hotel: * dos amplias quintas * casas vecinales Además a pocos minutos: * la zona céntrica de la Ciudad de Ypacaraí * Colegios, supermercados, estaciones de servicio, comercios. Información relevante para inversionistas: *ROI por reventa: 15- 25% *alquiler diario por temporada: Gs 800.000- Gs 1.200.000 por día ¡Contacte con su agente RE/MAX para más detalles!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Dirección: Compañia Pedrozo - Compañía Pedrozo, Ypacaraí - Ypacaraí, Central, Paraguay
Barrio: Pedrozo
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M