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VentaDepartamento

Amplio departamento muy bien ubicado, cerca de todo, especial para familias que trabajan…

Centro, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

1Baños

74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.359.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.000.000

≈ US$ 90.864

Rango estimadoGs. 545,6 M–Gs. 876,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio departamento muy bien ubicado, cerca de todo, especial para familias que trabajan en la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Estigarribi esquina Avenida Bernardino Caballero - Centro de la ciudad - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.190.621/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 91,4 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 150 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 209,5 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 269,8 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 330,9 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 268 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 393 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 456 M
9	Gs. 669 M	Gs. 344,6 M	—	Gs. 669 M	Gs. 520 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 585,1 M