Vendo terreno 1612 m2 Capiatá, Aldana Cañada

Aldana Cañada, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 255.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 158,2 k/m²≈ US$ 42,1 k

1.612 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 158 k/m²

Mediana zonaGs. 278 k/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 447.778.000

≈ US$ 73.976

Rango estimadoGs. 380,4 M–Gs. 577,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

NUEVO PRECIO ✨4 TERRENOS JUNTOS - CAPIATA Bº ALDANA CAÑADA (1.612m2) ✨ 💲Precio c/Lote: Encontrá todo lo que necesitas 65.000.000Gs 📌Ubicado a 600mts de la Avenida LAS PIEDRAS (calle asfaltada) y a 10 minutos de la RUTA Nº2 MCAL ESTIGARRIBIA Obs: Son 4 Terrenos juntos con Cta. Cte. Catastral independiente, de esquina a esquina. 403 M2 CADA LOTE -LOTE 1: Norte - 24,44m Sur - 28,29m Este - 15,28m Oeste - 15,28m -LOTE 2 Norte - 20,48m Sur - 24,44m Este - 17,77m Oeste - 17,77m -LOTE 3: Norte - 31,61m Sur - 34,53m Este - 12,25m Oeste - 12,25m -LOTE 4 Norte - 28,29m Sur - 31,61m Este - 13,50m Oeste - 13,50m Precio de Venta Total: 💲255.000.000Gs - Cuentan con Titulo Listo a Transferir - Apto para Crédito Bancario 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/Y4mEb1wgYWmt2GXb6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.612 m²

Costos

Precio: Gs. 255.000.000

Ubicación

Barrio: Aldana Cañada
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 267,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 265,2 M	Gs. 0	—	Gs. 265,2 M	Gs. -2,6 M
2	Gs. 275,8 M	Gs. 0	—	Gs. 275,8 M	Gs. 8,1 M
3	Gs. 286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 286,8 M	Gs. 19,1 M
4	Gs. 298,3 M	Gs. 0	—	Gs. 298,3 M	Gs. 30,6 M
5	Gs. 310,2 M	Gs. 0	—	Gs. 310,2 M	Gs. 42,5 M
6	Gs. 322,7 M	Gs. 0	—	Gs. 322,7 M	Gs. 54,9 M
7	Gs. 335,6 M	Gs. 0	—	Gs. 335,6 M	Gs. 67,8 M
8	Gs. 349 M	Gs. 0	—	Gs. 349 M	Gs. 81,2 M
9	Gs. 362,9 M	Gs. 0	—	Gs. 362,9 M	Gs. 95,2 M
10	Gs. 377,5 M	Gs. 0	—	Gs. 377,5 M	Gs. 109,7 M