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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO COMERCIAL EN ESQUINA, RUTA 2 CAAGUAZÚ EN VENTA (4.800 M2)

Doctor J. Eulogio Estigarribiaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

Gs. 535,9 k/m²Precio original: US$ 425.000

4.800 m²Construidos

4.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 536 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO COMERCIAL EN ESQUINA, RUTA 2 CAAGUAZÚ EN VENTA (4.800 M2) Terreno en Venta Ruta Internacional Nº 2, Campo 9 Esquina Estratégica en el Km 209 ¡Ubicación inmejorable para desarrollos comerciales o residenciales! Se vende un amplio terreno de 4.800 m² ubicado en el Km 209 de la Ruta Internacional Nº 2, en Campo 9 distrito Juan Manuel Frutos, a pasos del centro de Mcal. Eulogio Estigarribia. Características del inmueble: Superficie total: 4.800 m² Terreno en esquina, con gran visibilidad Frente sobre Ruta y fondo: 80 metros Laterales: 60 metros cada uno Totalmente cercado con alambre perimetral Acceso inmediato a servicios básicos Ubicación: Calle 4 San Agustín, Zanja Pyta Zona de alto tránsito y excelente conectividad Muy cerca de estaciones de servicio, plazas, hospitales y comercios Ideal para empresas, estaciones de servicio, galpones, locales o complejo de viviendas Listo para transferir Documentación en regla Ubicación : https://maps.app.goo.gl/jdxrrW8ejkxWvVseA Inversión: USD 425.000 Contacto: +595_994_450_411 Steven Servín / Agente inmobiliario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.800 m²
Construido: 4.800 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Dirección: Caaguazú, Caaguazú, Paraguay
Ciudad: Doctor J. Eulogio Estigarribia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2675,4 M	Gs. -25,7 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 192,6 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 308,3 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 428,7 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 553,9 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 684,1 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 819,5 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 960,4 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 0	—	Gs. 3808 M	Gs. 1106,8 M