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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN LAMBARE

Cacique Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 455.792.000

2% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 75.300

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 463.521.000

≈ US$ 76.577

Rango estimadoGs. 449,4 M–Gs. 496,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Clasipar! en venta en residencial Santa Rosa. Zona Municipalidad de Lambaré Ubicado a 1 cuadra de la Municipalidad de Lambaré y a minutos del centro de Asuncion Un desarrollo que cuenta con 4 torres y Departamentos con las siguientes Características: -65 m2 propios -1 cochera incluida en el precio -1 hab. En suite -1 hab. Secundaria -1 baño Familiar -Cocina - Comedor -Balcón c/ parrilla -Muebles de cocina bajos - Instalaciones para AA -Termocalefón AMENITIES EN PLANTA BAJA -Piscina -Gimnasio -Salón para eventos -Quinchos con parrillas Ahora con el beneficio de contar con un BONO para instalación de Aires Acondicionados por departamento.!!! 46293 Quedan las ultimas unidades y son aptas para créditos bancarios(alianza con gnb)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 75.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 455.792.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 478,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 474 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 474 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 493 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 493 M	Gs. 94,2 M
3	Gs. 512,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 512,7 M	Gs. 153,8 M
4	Gs. 533,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 533,2 M	Gs. 214,2 M
5	Gs. 554,5 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 554,5 M	Gs. 275,5 M
6	Gs. 576,7 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 576,7 M	Gs. 337,5 M
7	Gs. 599,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 599,8 M	Gs. 400,5 M
8	Gs. 623,8 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 623,8 M	Gs. 464,4 M
9	Gs. 648,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 648,7 M	Gs. 529,3 M
10	Gs. 674,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 674,7 M	Gs. 595,1 M