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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS EN LAMBARÉ

Municipalidad de Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 450.000.000

≈ US$ 74.343

Rango estimadoGs. 422,5 M–Gs. 491,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta en residencial Santa Rosa EN VENTA-COMPLEJO RESIDENCIAL SANTA ROSA Zona Municipalidad de Lambaré https://maps.app.goo.gl/BSXV46G9e5pMeWrC8?g_st=awb Ubicado a 1 cuadra de la Municipalidad de Lambaré y a minutos del centro de Asuncion Un desarrollo que cuenta con 4 torres y Departamentos con las siguientes Características: 65 m2 propios 1 cochera INCLUIDA EN EL PRECIO 1 hab. En suite 1 hab. Secundaria 1 baño Familiar cocina - Comedor Balcón c/ parrilla Muebles de cocina bajos - Instalaciones para AA Termocalefón AMENITIES EN PLANTA BAJA Piscina Gimnasio Salón para eventos Quinchos con parrillas Unidades a estrenar disponibles desde GS. 490.000.000 Ahora con el beneficio de contar con un BONO de hasta 3.500.000gs para instalación de Aires Acondicionados por departamento.!!! Quedan las ultimas unidades y son aptas para créditos bancarios(alianza con gnb)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 35 M
2	Gs. 530 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 156,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 218,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 281,2 M
6	Gs. 620 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 344,9 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 542 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 609,8 M