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VentaTerreno

SE VENDE UN AMPLIO TERRENO EN LA ZONA DE CAPIATA KENNEDY, ZONA DE SUPERMERCADO LETTY, A…

Kennedy, Capiatá

Nuevo

Gs. 350.000.000

27% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

50 m²Construidos

1.197 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

27% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 275.510.000

≈ US$ 45.516

Rango estimadoGs. 271,2 M–Gs. 275,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE UN AMPLIO TERRENO EN LA ZONA DE CAPIATA KENNEDY, ZONA DE SUPERMERCADO LETTY, A PASOS DE LA PARADA DE LA LINEA 88, LA LOMITA. DE FÁCIL ACCESO POR RUTA CAPIATÁ-THOMPSON-YPANÉ Y AV.SAN PEDRO. DIMENSIONES: NORTE: 24,60 SUR: 12,30 ESTE: 1ERA LINEA DE NORTE A SUR 31,60 2DA LINEA DE ESTE A OESTE 12,30 3RA LINEA DE NORTE A SUR 33,68 OESTE: 65,76 SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 1197 M2 (ADJUNTO PLANO PARA MEJOR APRECIACION) CUENTA CON UNA CONSTRUCCIÓN DE 50M2 A TERMINAR, UN CHALET CON 2 HABITACIONES Y BAÑO PARA CADA UNO. NO APTO PARA CREDITO.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.197 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: - Ruta Capiatá-Thompson-Ypané - Kennedy, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Kennedy
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M