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VentaDepartamento

Departamento en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 288.123.000

8% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 47.600

1Dormitorios

1Baños

33 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 311.609.000

≈ US$ 51.480

Rango estimadoGs. 262,5 M–Gs. 443,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo proyecto! ✨️ZUBA Costanera✨️ Pre venta habilitada❗️❗️ 📍Ubicado en el Barrio Mboi Kaé de la ciudad de Encarnación, a metros de la Playa y con vistas al Rio Paraná ☑️Inicio: 2do semestre 2026. Duración estimada: 36 meses. ☑️Tipologías: 1 y 2 habitaciones. ☑️Opciones de pago: * Pago contado. * Durante obra sin intereses. * Financiación propia hasta 5 años. ☑️Amenities: piscina, solárium, parrillas, quincho, terraza, loundry. Domótica. ☑️Desarrolladora: ZUBA SAECA: ✨+3500 departamentos vendidos ✨13 edificios entregados ✨️39 proyectos lanzados ✨26 edificios en construcción 🌟🌟Primera desarrolladora a nivel país en obtener el grado de inversión🌟🌟

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 33 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 47.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 288.123.000

Ubicación

Dirección: Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 1.045.000/mes

ROI4,1%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,1 años

Capital invertido: Gs. 302,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 299,6 M	Gs. 12,5 M	—	Gs. 299,6 M	Gs. 9,7 M
2	Gs. 311,6 M	Gs. 25,1 M	—	Gs. 311,6 M	Gs. 34,2 M
3	Gs. 324,1 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 324,1 M	Gs. 59,2 M
4	Gs. 337,1 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 337,1 M	Gs. 84,7 M
5	Gs. 350,5 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 350,5 M	Gs. 110,7 M
6	Gs. 364,6 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 364,6 M	Gs. 137,3 M
7	Gs. 379,2 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 379,2 M	Gs. 164,4 M
8	Gs. 394,3 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 394,3 M	Gs. 192,1 M
9	Gs. 410,1 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 410,1 M	Gs. 220,4 M
10	Gs. 426,5 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 426,5 M	Gs. 249,4 M