ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua Kokue Guasu Ex comb. Juan Martín Sosa c 17 de septiem

Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 320.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 155,9 k/m²≈ US$ 52,9 k

2.052 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 156 k/m²
Mediana zonaGs. 234 k/m²

33% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 480.748.000

≈ US$ 79.423

Rango estimadoGs. 399 MGs. 592,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se vende amplio terreno de 2052 m2 en Cocue Guazú, Areguá, Sobre la avenida Ex combatiente Juan Martín Sosa a 300mts de Av 17 de Septiembre la cual conecta con la ciudad limítrofe de Itaguá. Dimensiones: Frente 49.5 metros x Fondo 41.3 metros. Total 2052 mts2 Observaciones: Plano geo referenciado en trámite. Inversión: 320.000.000 Gs ¡Bienvenido a tu nueva oportunidad de inversión en Kokue Guasu, Aregua! Presentamos un terreno residencial en venta, recientemente ingresado al mercado y listo para hacer realidad tus sueños de una vida campestre. Este amplio terreno de 2052 metros cuadrados está situado en Ex comb. Juan Martín Sosa c/ 17 de septiembre, una ubicación privilegiada en el departamento Central de Paraguay, conocida por su clima cálido y belleza natural cercana a lagos, ríos y playas. Las dimensiones totales del lote son 49.5 x 41.03 metros, ideal para desarrollar una casa de campo personal o una lucrativa inversión en ranchos y granjas. La localización cuenta con varias ventajas competitivas como un alto tráfico y acceso rápido al transporte público, lo que asegura una conectividad sin complicaciones a las comodidades urbanas. Este terreno sin construir será la base perfecta para tu retiro soñado o para empezar una vida de campo con todas las comodidades modernas. La vida en Kokue Guasu ofrece una mezcla única de tranquilidad y accesibilidad, lo que hace de esta oferta una oportunidad excepcional para quienes buscan un equilibrio entre vida rural y conveniencia urbana. Descubre el potencial de este terreno y da el primer paso hacia tu nueva aventura inmobiliaria en Aregua. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143091049-8 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.052 m²

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Ciudad
Areguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,2 MAño 2: Gs. 10,1 MAño 3: Gs. 24 MAño 4: Gs. 38,4 MAño 5: Gs. 53,3 MAño 6: Gs. 68,9 MAño 7: Gs. 85,1 MAño 8: Gs. 101,9 MAño 9: Gs. 119,5 MAño 10: Gs. 137,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 0Gs. 332,8 MGs. -3,2 M
2Gs. 346,1 MGs. 0Gs. 346,1 MGs. 10,1 M
3Gs. 360 MGs. 0Gs. 360 MGs. 24 M
4Gs. 374,4 MGs. 0Gs. 374,4 MGs. 38,4 M
5Gs. 389,3 MGs. 0Gs. 389,3 MGs. 53,3 M
6Gs. 404,9 MGs. 0Gs. 404,9 MGs. 68,9 M
7Gs. 421,1 MGs. 0Gs. 421,1 MGs. 85,1 M
8Gs. 437,9 MGs. 0Gs. 437,9 MGs. 101,9 M
9Gs. 455,5 MGs. 0Gs. 455,5 MGs. 119,5 M
10Gs. 473,7 MGs. 0Gs. 473,7 MGs. 137,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares