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VentaDepartamento

Departamento en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 478.188.000

32% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 79.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

41 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,9 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.496.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.971.000

≈ US$ 59.635

Rango estimadoGs. 334,4 M–Gs. 395,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo proyecto❗️ ✨️✨️#ZUBA Costanera✨️✨️ Pre venta habilitada❗️❗️ Unidad 1106: 1 dormitorio vista al Rio con balcón mas estacionamiento 📍Ubicado en el Barrio Mboi Kaé de Encarnación 🇵🇾 a metros de la Playa y con vistas al Rio Paraná: https://maps.app.goo.gl/uDtrJSw35mBgNKibA ☑️Inicio: 2do semestre 2026. Duración estimada: 36 meses. ☑️Tipologías: 1 y 2 habitaciones. ☑️Opciones de pago: * Pago contado. * Durante obra sin intereses. * Financiación propia hasta 5 años. ☑️Amenities: piscina, solarium, parrillas, quincho, terraza, loundry. Domótica. ☑️Desarrolladora: ZUBA. 🌟🌟Primera desarrolladora a nivel pais en obtener el grado de inversión🌟🌟

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 41 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 79.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 478.188.000

Ubicación

Dirección: Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.421.200/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,4 años

Capital invertido: Gs. 502,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 497,3 M	Gs. 17,1 M	—	Gs. 497,3 M	Gs. 12,3 M
2	Gs. 517,2 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 517,2 M	Gs. 49,2 M
3	Gs. 537,9 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 537,9 M	Gs. 87 M
4	Gs. 559,4 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 559,4 M	Gs. 125,5 M
5	Gs. 581,8 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 581,8 M	Gs. 165 M
6	Gs. 605,1 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 605,1 M	Gs. 205,3 M
7	Gs. 629,3 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 629,3 M	Gs. 246,5 M
8	Gs. 654,4 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 288,8 M
9	Gs. 680,6 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 680,6 M	Gs. 332 M
10	Gs. 707,8 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 376,3 M