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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 850.787.000

28% sobre la mediana

Gs. 18,2 M/m²Precio original: US$ 140.556

1Dormitorios

1Baños

47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 18,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 666.681.000

≈ US$ 110.140

Rango estimadoGs. 394,5 M–Gs. 690,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de un dormitorio Tipo B en VENTA! Ubicado en el Edificio Mediterrani situado sobre la calle Presidente González de la ciudad de Encarnación, a pasos de la Costanera. Distribuido con sala - comedor y cocina integrados, un dormitorio, baño - lavadero y balcón. El edificio ofrecerá como amenities quincho con parrilla climatizado, quincho exterior, gimnasio y piscina con solárium.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 47 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 140.556
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 850.787.000

Ubicación

Dirección: San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: San Roque González
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.434.500/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero51,9 años

Capital invertido: Gs. 893,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884,8 M	Gs. 17,2 M	—	Gs. 884,8 M	Gs. 8,7 M
2	Gs. 920,2 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 920,2 M	Gs. 61,3 M
3	Gs. 957 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 957 M	Gs. 115,3 M
4	Gs. 995,3 M	Gs. 68,9 M	—	Gs. 995,3 M	Gs. 170,8 M
5	Gs. 1035,1 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 1035,1 M	Gs. 227,9 M
6	Gs. 1076,5 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 1076,5 M	Gs. 286,5 M
7	Gs. 1119,6 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 1119,6 M	Gs. 346,7 M
8	Gs. 1164,4 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 1164,4 M	Gs. 408,7 M
9	Gs. 1210,9 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 1210,9 M	Gs. 472,5 M
10	Gs. 1259,4 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 1259,4 M	Gs. 538,2 M