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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraí

Nuevo

Gs. 80.000.000

Gs. 100 k/m²≈ US$ 13,2 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 211 k/m²

Valor recomendado

Gs. 168.865.000

≈ US$ 27.898

Rango estimadoGs. 139 M–Gs. 543,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad de Inversión Estratégica en Ypacaraí Zona en Expansión Ubicación privilegiada: Terreno en el Fraccionamiento Las Praderas, a solo 600 metros de la Ruta PY02 (Km 44) y a minutos del centro de San Bernardino, uno de los polos turísticos y residenciales más codiciados del país. Superficie: 800 m2 (20x40) ✨ Lo que hace especial a esta propiedad: ✅ Entorno en pleno desarrollo ✅ Zona con más de 500 lotes urbanizados ✅ Ideal para proyectos residenciales, casas de veraneo o inversión a futuro ✅ Fácil acceso, conexión rápida a Asunción y al lago Ypacaraí ✅ Documentación al día Título de propiedad Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/CXEyZfcqBNrjwXbC9 Invertí hoy donde todos querrán estar mañana. Convertí este terreno en tu próxima gran apuesta inmobiliaria. Contactame para más detalles o coordinar una visita. Precio: 80,000,000 ₲ Listing: 143089097-23 Ubicación: Ypacaraí, Central Precio: Gs. 80,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 0	—	Gs. 83,2 M	Gs. -800 k
2	Gs. 86,5 M	Gs. 0	—	Gs. 86,5 M	Gs. 2,5 M
3	Gs. 90 M	Gs. 0	—	Gs. 90 M	Gs. 6 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. 9,6 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 13,3 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 17,2 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 21,3 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 25,5 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 29,9 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 34,4 M