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VentaTerreno
TERRENO EN VENTA EN YAGUARÓN
Yaguarón
Nuevo
Gs. 750.000.000
≈ US$ 123,9 k
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 278 k/m²
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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🔑 Ubicación estratégica: ✨ Esquina sobre la Ruta Internacional N° 1, km 60,500 🛣️ A tan solo: ➡️ 8 km del Centro de Yaguarón ➡️ 5 km de la Frutería Paraguarí ➡️ 3 km del desvío a Encarnación 🛠️ Características de la propiedad: 📐 Superficie total: 1.638,54 m² 🏡 Incluye una casita y dos salones 🌟 Terreno ideal para emprendimientos, estaciones de servicio o cualquier tipo de negocio gracias a la alta transitabilidad de la ruta. ✅ Infraestructura: ⚡ Energía eléctrica 💧 Agua potable 🔒 Cercado perimetral 🌱 Son 4 terrenos juntos (3 más grandes que el estándar) 🚀 ¡Una oportunidad única para invertir en un lugar estratégico y de alto potencial comercial!
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Costos
- Precio
- Gs. 750.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Yaguarón
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
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Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 0 | — | Gs. 780 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 843,6 M | Gs. 56,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 877,4 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 912,5 M | Gs. 125 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 0 | — | Gs. 949 M | Gs. 161,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 986,9 M | Gs. 199,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 238,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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