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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 340.000.000

177% sobre la mediana

Gs. 922,5 k/m²≈ US$ 56,2 k

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 923 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 122.850.000

≈ US$ 20.296

Rango estimadoGs. 92,3 M–Gs. 135,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN LA CIUDAD DE AREGUA - COSTA FLEITAS La propiedad se encuentra ubicada a menos de 200 mts de la Gobernacion del departamento central y a 5 minutos del centro de Aregua, el terreno cuenta con una dimenciones de 368,55 m2 hace que se convierta en un lugar ideal para tu futura vivienda o cualquier emprendimiento comercial o uso mixto. Accesibilidad: El terreno esta ubicado en la ruta Capiata - Aregua sobre calle asfaltada en a 200 mts de la Gobernacion del departamento central en la entrada de la zona urbana de Aregua en direccion sur, cuenta con todos los servicios en puerta, colegios, escuelas, puestos de salud, farmacias, esta a 5 minutos del centro de Aregua y a 5 minutos del colegio militar de capiata y a 1000 mts del hospital del cancer El terreno esta ubicado a 10 minutos de la Municipalidad de Capiata, a 15 minutos de Itagua y a 25 minutos de San Lorenzo. Caracteristicas del terreno: terreno plano, nivelado, en altura, cuenta con hermosos arboles nativos,superficie del terreno 368,55 m2, medidas del terreno 12 x 30,71 mts. Cuenta con titulo de propiedad e impuestos al dia. Costo de la inversion 340.000.000 gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/AaXvtSVfuA9TBboY8 Precio: 340,000,000 ₲ Listing: 143061080-53 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 340,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 0	—	Gs. 353,6 M	Gs. -3,4 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 0	—	Gs. 367,7 M	Gs. 10,7 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 0	—	Gs. 382,5 M	Gs. 25,5 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 0	—	Gs. 397,8 M	Gs. 40,8 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 0	—	Gs. 413,7 M	Gs. 56,7 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 0	—	Gs. 430,2 M	Gs. 73,2 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 0	—	Gs. 447,4 M	Gs. 90,4 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 0	—	Gs. 465,3 M	Gs. 108,3 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 0	—	Gs. 483,9 M	Gs. 126,9 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 0	—	Gs. 503,3 M	Gs. 146,3 M