ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Ubicado a pasos del Sambodromo, a 50 mts de Avda. Rodriguez de Francia.

Carlos Antonio López, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

36% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 78.000

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 733.345.000

≈ US$ 121.154

Rango estimadoGs. 458,5 M–Gs. 779,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a pasos del Sambodromo, a 50 mts de Avda. Rodriguez de Francia. DPTO 2B Cuenta con: 60 m2 2 dormitorios Sala Cocina/ comedor semi Integrado Baño familiar Lavadero Balcon El edificio cuenta con Ascensor

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Dirección: Constitución Nacional c/ Avda. Rodriguez de Franci - Constitución Nacional c/ Avda. Rodriguez de Franci - Carlos Antonio López, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Carlos Antonio López
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.900.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491 M	Gs. 22,8 M	—	Gs. 491 M	Gs. 18,1 M
2	Gs. 510,7 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 60,5 M
3	Gs. 531,1 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 103,7 M
4	Gs. 552,3 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 147,8 M
5	Gs. 574,4 M	Gs. 114 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 192,7 M
6	Gs. 597,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 238,5 M
7	Gs. 621,3 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 285,2 M
8	Gs. 646,1 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 332,8 M
9	Gs. 672 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 672 M	Gs. 381,5 M
10	Gs. 698,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 698,9 M	Gs. 431,1 M