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VentaTerreno

CAPIATÁ: ¡Una gran oportunidad en terrenos!

Barrio Kennedy, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 150.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 354 k/m²

18% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 127.619.000

≈ US$ 21.084

Rango estimadoGs. 107,5 M–Gs. 151,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⭐ CAPIATÁ: ¡Una gran oportunidad! 🔎 Capiatá es la segunda ciudad más poblada del Departamento Central, con herencia franciscana milenaria y crecimiento estratégico en el corazón del Gran Asunción - ✅ 2 TERRENOS: El primero de 12 x 30 metros (360 m²), ubicado en Barrio Kennedy (6ta. Compañía), a 30 metros de la calle del Puesto de Salud Kennedy y 2½ cuadras de la Avenida Leonardo Salinas (ruta asfaltada hacia Ypané). El segundo con un área de 646,29 m², ubicado sobre la calle 21 de Setiembre, a 2½ cuadras de la Avenida Leonardo Salinas. Ambos en zona de expansión residencial con servicios e instituciones públicas cercanas. ✅ TODO EN ORDEN: Documentación e impuestos al día, transferencia sin complicaciones. No es solo un terreno; es tranquilidad, servicios al alcance y una inversión con real proyección de plusvalía en los próximos años. - 📍 DÓNDE ➜ bit.ly/4ppB8QO 📸 VER MÁS: Video aéreo, foto 360 ➜ bit.ly/4keNj1Z 🌱 INVERSIÓN: • Primer terreno (360 m²) = Gs. 150.000.000 • Segundo terreno (646,29 m²) = Gs. 200.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M