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VentaCasa

EN VENTA CHALET + TERRENO. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION

San Roque, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

29% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 325.056.000

≈ US$ 53.702

Rango estimadoGs. 252,2 M–Gs. 392,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA CHALET + TERRENO. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION! En la Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ciudad de ITAUGUA, km 35,5. Cia. Yvyraty Barrio San Roque (en esquina) Detrás de la Fábrica de Cerámicas Itaugua. 👌🏻 Chalet de 70m2 Instalación trifasica. Con 2 dormitorios, Un baño. Sala / comedor, cocina integrados Lavadero Garaje para 2 vehículos. Techo tradicional con tejuelones y tejas, piso porcelanato. TERRENO Sup. Total. 800 M2.!! Sup. Construida: 70 mts2 y cimiento también para otros 70 mts2 más de Construcción. Inversión: Gs. 230.000.000 COD 4566

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M