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VentaTerreno

Terreno en Venta – Estanzuela, Areguá – Vista al Lago Ypacaraí

Estanzuela, Areguá

Nuevo

Gs. 220.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 220 k/m²≈ US$ 36,3 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 220 k/m²

Mediana zonaGs. 213 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 212.540.000

≈ US$ 35.113

Rango estimadoGs. 199,7 M–Gs. 598,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Oportunidad única: terreno de 1.000 m², ubicado en zona alta de Estanzuela, con vista panorámica al Lago Ypacaraí. Ideal para casa de descanso, vivienda permanente o inversión. ✅ A solo 2 km del centro de Areguá ✅ A 300 m de la ruta Areguá – Patiño ✅ Terreno cercado, limpio y listo para construir ✅ Servicios de agua corriente y electricidad disponibles (solo falta conexión) ✅ Calle de tierra transitable ✅ Zona tranquila con vecinos alrededor ✅ Documentación en regla: título de propiedad inscripto, impuestos al día ✅ Vista natural sin obstrucciones 💰 Precio: Gs. 220.000.000 (¡oferta por tiempo limitado!) 📸 Agendá una visita sin compromiso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Estanzuela
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M