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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN AREGUÁ (BARRIO ISLA VALLE)

Barrio Isla Valle, Areguá

Nuevo

Gs. 135.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 306,8 k/m²≈ US$ 22,3 k

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 307 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 103.889.000

≈ US$ 17.163

Rango estimadoGs. 99,3 M–Gs. 110 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ubicación estratégica, a tan solo 3 cuadras de la Avda. Mcal. López (Ruta Luque Areguá). A solo 600 metros del terreno se encuentra el Club Ecológico Isla Valle, complejo natural en Areguá que combina descanso y aventura para toda la familia, con pesca en estanques de pacú, tilapia y carpa, paseos a caballo, excursiones en bote y áreas para acampar. Puntos destacados: • En esquina, sobre calle empedrada • A 10 minutos (5 km) de la Playa Municipal de Areguá • Suelo plano, nivelado y en altura • Barrio residencial • Vista al lago Ypacaraí desde el terreno Características del terreno: • Frente: 20 m • Fondo: 22 m • Superficie: 440 m² Documentación: • Título al día, lista para transferir • Apta para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6msdy1KDwxAmNXG9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: Gs. 135.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Isla Valle
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 4,3 M
3	Gs. 151,9 M	Gs. 0	—	Gs. 151,9 M	Gs. 10,1 M
4	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 16,2 M
5	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 22,5 M
6	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 29,1 M
7	Gs. 177,7 M	Gs. 0	—	Gs. 177,7 M	Gs. 35,9 M
8	Gs. 184,8 M	Gs. 0	—	Gs. 184,8 M	Gs. 43 M
9	Gs. 192,1 M	Gs. 0	—	Gs. 192,1 M	Gs. 50,4 M
10	Gs. 199,8 M	Gs. 0	—	Gs. 199,8 M	Gs. 58,1 M