ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Atyrá - 4 terrenos juntos o individuales a 4 cuadras de la Ruta Atyrá-Caacupé

San Vicente, Atyráubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 55.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 157,1 k/m²≈ US$ 9,1 K

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²

Mediana zonaGs. 500 k/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 175.000.000

≈ US$ 28.911

Rango estimadoGs. 93,6 M–Gs. 243,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍A 400 mts. de la ruta Caacupé - Atyrá, a pocos kilómetros del centro de la ciudad https://maps.app.goo.gl/o2dnsRwAuB4FFK429 📏Superficie: 350 m2 cada terreno, medidas (10 x 35) cada uno. Calles empedradas y rodeado de árboles hermosos Ideal para casa quinta!! Con Títulos los 4 terrenos, transferencia directa. Precio Individual: Gs. 55.000.000.- Precio 4 juntos: Gs. 200.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 55.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Atyrá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 57,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 57,2 M	Gs. 0	—	Gs. 57,2 M	Gs. -550 k
2	Gs. 59,5 M	Gs. 0	—	Gs. 59,5 M	Gs. 1,7 M
3	Gs. 61,9 M	Gs. 0	—	Gs. 61,9 M	Gs. 4,1 M
4	Gs. 64,3 M	Gs. 0	—	Gs. 64,3 M	Gs. 6,6 M
5	Gs. 66,9 M	Gs. 0	—	Gs. 66,9 M	Gs. 9,2 M
6	Gs. 69,6 M	Gs. 0	—	Gs. 69,6 M	Gs. 11,8 M
7	Gs. 72,4 M	Gs. 0	—	Gs. 72,4 M	Gs. 14,6 M
8	Gs. 75,3 M	Gs. 0	—	Gs. 75,3 M	Gs. 17,5 M
9	Gs. 78,3 M	Gs. 0	—	Gs. 78,3 M	Gs. 20,5 M
10	Gs. 81,4 M	Gs. 0	—	Gs. 81,4 M	Gs. 23,7 M