INVERSIÓN SEGURA EN VILLETA – TERRENOS DISPONIBLES

Naranjaisy, Villetaubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 75.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 208,1 k/m²≈ US$ 12,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 208 k/m²

Mediana zonaGs. 370 k/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 133.203.000

≈ US$ 22.006

Rango estimadoGs. 72,6 M–Gs. 3445,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Se encuentran disponibles terrenos estratégicamente ubicados en el distrito de Villeta, zona Naranjaisy, dentro del loteamiento “Pozo Favorito II”, una zona con creciente desarrollo y alta proyección de valorización. 📐 Características de los lotes: • Dimensiones: 12,426 x 29,00 m • Superficie: 360,35 m² (cada uno) • Terrenos uniformes y listos para edificar 🔹 Opciones de compra: • 2 lotes contiguos • Hasta 4 lotes en conjunto (ideal para inversión o desarrollo) 📄 Documentación totalmente en regla 💰 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Precio: A conversar 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ezNsDaoWohgYvLZ19?g_st=ic Ideal para quienes buscan invertir en una zona en expansión o desarrollar proyectos habitacionales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 75.000.000

Ubicación

Barrio: Naranjaisy
Ciudad: Villeta
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 78,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 78 M	Gs. 0	—	Gs. 78 M	Gs. -750 k
2	Gs. 81,1 M	Gs. 0	—	Gs. 81,1 M	Gs. 2,4 M
3	Gs. 84,4 M	Gs. 0	—	Gs. 84,4 M	Gs. 5,6 M
4	Gs. 87,7 M	Gs. 0	—	Gs. 87,7 M	Gs. 9 M
5	Gs. 91,2 M	Gs. 0	—	Gs. 91,2 M	Gs. 12,5 M
6	Gs. 94,9 M	Gs. 0	—	Gs. 94,9 M	Gs. 16,1 M
7	Gs. 98,7 M	Gs. 0	—	Gs. 98,7 M	Gs. 19,9 M
8	Gs. 102,6 M	Gs. 0	—	Gs. 102,6 M	Gs. 23,9 M
9	Gs. 106,7 M	Gs. 0	—	Gs. 106,7 M	Gs. 28 M
10	Gs. 111 M	Gs. 0	—	Gs. 111 M	Gs. 32,3 M