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VentaTerreno

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Guarambaré

Nuevo

Gs. 650.000.000

≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios
1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 285 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad
Guarambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,5 MAño 3: Gs. 48,7 MAño 4: Gs. 77,9 MAño 5: Gs. 108,3 MAño 6: Gs. 140 MAño 7: Gs. 172,9 MAño 8: Gs. 207,1 MAño 9: Gs. 242,7 MAño 10: Gs. 279,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 0—Gs. 676 MGs. -6,5 M
2Gs. 703 MGs. 0—Gs. 703 MGs. 20,5 M
3Gs. 731,2 MGs. 0—Gs. 731,2 MGs. 48,7 M
4Gs. 760,4 MGs. 0—Gs. 760,4 MGs. 77,9 M
5Gs. 790,8 MGs. 0—Gs. 790,8 MGs. 108,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 0—Gs. 822,5 MGs. 140 M
7Gs. 855,4 MGs. 0—Gs. 855,4 MGs. 172,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 0—Gs. 889,6 MGs. 207,1 M
9Gs. 925,2 MGs. 0—Gs. 925,2 MGs. 242,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 0—Gs. 962,2 MGs. 279,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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