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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypané

Central Ypané, Ypané

OportunidadNuevo

Gs. 450.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 149,2 k/m²≈ US$ 74,3 k

3.016 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 149 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.005.333.000

≈ US$ 166.088

Rango estimadoGs. 669,5 M–Gs. 1472,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en Ypané Zona Potrerito / Costa Alegre sobre Ruta Guarambaré a 5 min. del centro de la ciudad, a 600 m. de la ruta que una a la ciudad de J. Augusto S. Superficie de Terreno: 3016 m2 16*35*65*41*40*60 Inversión: 450.000.000 Gs. Titulado listo a transferir Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Ke3BWCFwgFRDrVzLA?g_st=awb Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 114006104-1 Ubicación: Ypané, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.016 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypané
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M