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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 70.000.000

En línea con la zona

Gs. 3 M/m²≈ US$ 11,6 k

23 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 70.000.000

≈ US$ 11.564

Rango estimadoGs. 70 MGs. 359,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la encantadora ciudad de Areguá, en la provincia Central de Paraguay, este impresionante terreno residencial ofrece una oportunidad única de inversión o el lugar perfecto para construir la casa de sus sueños en un entorno de vida de campo. Situado en la tranquila zona de Villa Rosita II, esta propiedad recién llegada al mercado y sin construir cuenta con generosas dimensiones totales de 15 por 23 metros cuadrados, proporcionando un amplio espacio total de 360 metros cuadrados. Este terreno no solo ofrece el espacio ideal para construir, sino que también brinda una serie de características que garantizan una calidad de vida excepcional. Imagine disfrutar de su propio Jardín privado, con la comodidad adicional de Estacionamiento en el lugar. La propiedad admite Mascotas, por lo que sus compañeros peludos son siempre bienvenidos, y está estratégicamente ubicada cerca de Transporte Público, facilitando el acceso a todos los servicios de la ciudad y los encantos de la región. Rodeado de un entorno que promueve un estilo de vida Retiro, este terreno en Areguá promete un clima cálido y apacible durante todo el año, ideal para quienes buscan paz y tranquilidad sin perder la conexión con la modernidad. Ya sea para Inversión, crear un refugio personal o disfrutar de una Vida de Campo sin igual, esta propiedad en Villa Rosita es la opción perfecta para realizar esa visión. No deje pasar esta única oportunidad de asegurar su pedazo de paraíso en Paraguay. INVERSION: Gs. 70.000.000 https://maps.app.goo.gl/MCJupPjaH6Jmr4sr7?g_st=awb Precio: 70,000,000 ₲ Listing: 143097029-10 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 70,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
23 m²

Costos

Precio
Gs. 70.000.000

Ubicación

Barrio
Central Aregua
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 73,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -700 kAño 2: Gs. 2,2 MAño 3: Gs. 5,2 MAño 4: Gs. 8,4 MAño 5: Gs. 11,7 MAño 6: Gs. 15,1 MAño 7: Gs. 18,6 MAño 8: Gs. 22,3 MAño 9: Gs. 26,1 MAño 10: Gs. 30,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 72,8 MGs. 0Gs. 72,8 MGs. -700 k
2Gs. 75,7 MGs. 0Gs. 75,7 MGs. 2,2 M
3Gs. 78,7 MGs. 0Gs. 78,7 MGs. 5,2 M
4Gs. 81,9 MGs. 0Gs. 81,9 MGs. 8,4 M
5Gs. 85,2 MGs. 0Gs. 85,2 MGs. 11,7 M
6Gs. 88,6 MGs. 0Gs. 88,6 MGs. 15,1 M
7Gs. 92,1 MGs. 0Gs. 92,1 MGs. 18,6 M
8Gs. 95,8 MGs. 0Gs. 95,8 MGs. 22,3 M
9Gs. 99,6 MGs. 0Gs. 99,6 MGs. 26,1 M
10Gs. 103,6 MGs. 0Gs. 103,6 MGs. 30,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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