VENDO TERRENO de 1,7 hectáreas en Areguá, Barrio Caacupemí

Caacupemi, Areguá

Nuevo

Gs. 1.550.000.000

≈ US$ 256,1 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 236 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📏 Superficie: 1,7 hectáreas (17.000 m²). 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Caacupemí, Areguá, a 700 m de Av. Las Residentas, cerca del centro y El Cacique. 🛣️ Accesibilidad: Acceso por cuatro calles, ideal para proyectos de gran envergadura. 🏙️ Entorno: Zonas pobladas en los cuatro lados, garantizando alta demanda. 🚀 Versatilidad: Perfecto para loteamiento, barrio cerrado o desarrollos comerciales. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/EZkCTVkVjbfZEX6w9 PRECIO: 1.550.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Barrio: Caacupemi
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 0	—	Gs. 1612 M	Gs. -15,5 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 49 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 116 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 185,8 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 258,3 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 333,7 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 412,2 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 493,8 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 578,6 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 666,9 M