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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Nuevo

Gs. 800.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 234,3 k/m²≈ US$ 132,2 k

3.415 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 234 k/m²
Mediana zonaGs. 194 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 663.966.000

≈ US$ 109.692

Rango estimadoGs. 536,6 MGs. 846,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión en Areguá! Presentamos un exclusivo terreno residencial ubicado en el prestigioso barrio de Kokue Guasu, Areguá, Central, Paraguay. Con una superficie total de 3414,68 metros cuadrados, este terreno se presenta en muy buena condición, listo para convertirse en el hogar de tus sueños o en una excelente inversión inmobiliaria. Este terreno urbano es una joya rara que combina tranquilidad y accesibilidad. Situado a tan solo 150 metros de la ruta Areguá-Capiatá y a 500 metros del icónico Cerro Koi, ofrece fácil acceso a servicios y un ambiente sereno perfecto para ranchos, granjas y retiros. Con dimensiones de 40 por 85,36 metros, este espacio brinda versatilidad para diseñar la casa que siempre quisiste o incluso considerar desarrollos más grandes. Su ubicación estratégica ofrece una variedad de comodidades gracias al clima cálido de la región y su proximidad a lagos, ríos y playas, ideales para disfrutar de actividades al aire libre y recreación. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en una propiedad con gran potencial de revalorización en una de las áreas más buscadas de Paraguay. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y asegúrate de que este terreno sea tuyo! Precio: 800,000,000 ₲ Listing: 143095026-7 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 800,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
3.415 m²

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Central Aregua
Ciudad
Areguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8 MAño 2: Gs. 25,3 MAño 3: Gs. 59,9 MAño 4: Gs. 95,9 MAño 5: Gs. 133,3 MAño 6: Gs. 172,3 MAño 7: Gs. 212,7 MAño 8: Gs. 254,9 MAño 9: Gs. 298,6 MAño 10: Gs. 344,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 0Gs. 832 MGs. -8 M
2Gs. 865,3 MGs. 0Gs. 865,3 MGs. 25,3 M
3Gs. 899,9 MGs. 0Gs. 899,9 MGs. 59,9 M
4Gs. 935,9 MGs. 0Gs. 935,9 MGs. 95,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 0Gs. 973,3 MGs. 133,3 M
6Gs. 1012,3 MGs. 0Gs. 1012,3 MGs. 172,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 0Gs. 1052,7 MGs. 212,7 M
8Gs. 1094,9 MGs. 0Gs. 1094,9 MGs. 254,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 0Gs. 1138,6 MGs. 298,6 M
10Gs. 1184,2 MGs. 0Gs. 1184,2 MGs. 344,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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