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1 / 6
VentaDepartamento

Ubicado a pasos del Sambodromo, a 50 mts de Avda. Rodriguez de Francia.

Carlos Antonio López, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 306.282.000

41% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 50.600

1Dormitorios
1Baños
44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 1.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 515.072.000

≈ US$ 85.094

Rango estimadoGs. 346,2 M–Gs. 542,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a pasos del Sambodromo, a 50 mts de Avda. Rodriguez de Francia. dpto 4C Cuenta con: 44 m2 1 dormitorio Sala Cocina/ comedor semi Integrado Baño familiar Lavadero Balcon El edificio cuenta con Ascensor Precio desde: UDS. 45.100.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
44 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 50.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 306.282.000

Ubicación

Dirección
Constitución Nacional c/ Avda. Rodriguez de Franci - Constitución Nacional c/ Avda. Rodriguez de Franci - Carlos Antonio López, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Carlos Antonio López
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.393.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 321,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 13,7 MAño 2: Gs. 43,1 MAño 3: Gs. 73,1 MAño 4: Gs. 103,6 MAño 5: Gs. 134,7 MAño 6: Gs. 166,3 MAño 7: Gs. 198,5 MAño 8: Gs. 231,4 MAño 9: Gs. 264,9 MAño 10: Gs. 299 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 318,5 MGs. 16,7 M—Gs. 318,5 MGs. 13,7 M
2Gs. 331,3 MGs. 33,4 M—Gs. 331,3 MGs. 43,1 M
3Gs. 344,5 MGs. 50,2 M—Gs. 344,5 MGs. 73,1 M
4Gs. 358,3 MGs. 66,9 M—Gs. 358,3 MGs. 103,6 M
5Gs. 372,6 MGs. 83,6 M—Gs. 372,6 MGs. 134,7 M
6Gs. 387,5 MGs. 100,3 M—Gs. 387,5 MGs. 166,3 M
7Gs. 403 MGs. 117,1 M—Gs. 403 MGs. 198,5 M
8Gs. 419,2 MGs. 133,8 M—Gs. 419,2 MGs. 231,4 M
9Gs. 435,9 MGs. 150,5 M—Gs. 435,9 MGs. 264,9 M
10Gs. 453,4 MGs. 167,2 M—Gs. 453,4 MGs. 299 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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