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VentaCasa

VENDO NUEVA Y LUJOSA CASA QUINTA ONRESIDENCIA

Barrio San Pablo, Itauguá

Nuevo

Gs. 500.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

168 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 537.600.000

≈ US$ 88.815

Rango estimadoGs. 263,1 M–Gs. 703,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO NUEVA Y LUJOSA RESIDENCIA O CASAQUINTA ✅ Precio en guaraníes 500.000.000gs ✅ Título a transferir, impuestos al día ✅ terreno 12x30 y construcción 168m2 ✅ 2 habitaciones, 1 en suite con baño privado, aires acondicionados, camas de sueñolar. ✅ Sala star para más de 15 personas, con tv de 55’’ y equipo JBL. ✅ Cocina con diseño rústico equipada, horno, microondas, jarra eléctrica, cocina eléctrica y a gas. ✅ 1 baño social para visitantes. ✅ cochera para hasta 4 vehículos ✅ circuito cerrado y cercado eléctrico totalmente. ✅ energía eléctrica y agua potable, wifi. ✅ amplio jardín con pastos verdosos ✅ vereda de canto rodado ✅ piscina de 6x4 rústicos, nuevo e incluye 2 reposeras. ✅ Quincho de paja para 8 personas Nuevo. ✅ portones eléctricos basculante. ✅ totalmente amurallado de ladrillo visto y todos los materiales de primera calidad, con documentación e facturas de compra. ✅ 5 min del centro de Ypane, donde hay supermercados Luisito, stock, entre otros, surtidores Petropar, Petrobras entre otros, despensas, escuelas, canchas de fútbol, 2 min de APF. ✅ a 45min de Asunción. ✅ precio conversable y ajustable al comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 168 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M