ÍndiceParaguayInmo

1 / 21

VentaCasa

Chalet de 2 hab. a estrenar en San Juan 1, Ciudad de Itauguá

Mboi'y, Itauguá

Nuevo

Gs. 240.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 39,6 k

2Dormitorios

1Baños

72 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

5% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 253.286.000

≈ US$ 41.845

Rango estimadoGs. 220,1 M–Gs. 386,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Chalet de 2 hab. a estrenar en San Juan 1, Ciudad de Itauguá Hermoso chalet de 2 habitaciones a 800 metros de la Avenida Aldana Cañada. Ubicado a 6 min. de la Ruta PY02, permitiendo una conexión ágil hacia Capiatá, San Lorenzo y Asunción; en un entorno residencial tranquilo y familiar, ideal para vivienda o inversión. 📍https://maps.app.goo.gl/JoCRnKR1PJ1jfqsWA 📏 180m² terreno (6x30) 🧱 72 m² construidos 🚗 2 estacionamientos 🛋️ Sala, cocina y comedor integrados 🛏️ 2 habitaciones 🚿 1 baño 🔥 Parrilla + lavadero 🌿 Amplio patio empastado 💎 Terminaciones de primera 🤝 Inversión: Gs. 240.000.000 ✅️ Apto para crédito bancario. ✅️ Fondos propios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 240.000.000

Ubicación

Dirección: Itaugua, Mboi'y, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mboi'y
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 252 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 249,6 M	Gs. 0	—	Gs. 249,6 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 259,6 M	Gs. 7,6 M
3	Gs. 270 M	Gs. 0	—	Gs. 270 M	Gs. 18 M
4	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. 28,8 M
5	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 40 M
6	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 51,7 M
7	Gs. 315,8 M	Gs. 0	—	Gs. 315,8 M	Gs. 63,8 M
8	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 76,5 M
9	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 89,6 M
10	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 103,3 M