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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 750.028.000

57% sobre la mediana

Gs. 16 M/m²Precio original: US$ 123.910

1Dormitorios
1Baños
47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%30
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 16 M/m²
Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual
Alquiler estimadoGs. 1.559.000/mes

Valor recomendado

Gs. 479.212.000

≈ US$ 79.169

Rango estimadoGs. 369,1 M–Gs. 568,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si estás buscando vivir en uno de los Edificios más Top de la Ciudad, te presento a Residencial Mediterrani. ubicado en el Barrio San Roque de la CIudad de Encarnación a pasos de la Avda. Costanera. Con vistas increíbles al Río Paraná. Ubicado en una zona Residencial, cerca de Iglesia, Supermercados, Colegios, etc. Departamento en Pozo de 1 habitación y 1 baño, con balcón con vista panorámica. Este edificio está previsto culminar a finales del 2026 y contará con amenities como quincho climatizado, piscina con vista panorámica, solariuam, esta social y terraza. Tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
47 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 123.910
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 750.028.000

Ubicación

Dirección
San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
San Roque González
Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.481.050/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero44,3 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 10,3 MAño 2: Gs. 59,2 MAño 3: Gs. 109,5 MAño 4: Gs. 161 MAño 5: Gs. 213,9 MAño 6: Gs. 268,1 MAño 7: Gs. 323,9 MAño 8: Gs. 381,1 MAño 9: Gs. 439,9 MAño 10: Gs. 500,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 17,8 M—Gs. 780 MGs. 10,3 M
2Gs. 811,2 MGs. 35,5 M—Gs. 811,2 MGs. 59,2 M
3Gs. 843,7 MGs. 53,3 M—Gs. 843,7 MGs. 109,5 M
4Gs. 877,4 MGs. 71,1 M—Gs. 877,4 MGs. 161 M
5Gs. 912,5 MGs. 88,9 M—Gs. 912,5 MGs. 213,9 M
6Gs. 949 MGs. 106,6 M—Gs. 949 MGs. 268,1 M
7Gs. 987 MGs. 124,4 M—Gs. 987 MGs. 323,9 M
8Gs. 1026,5 MGs. 142,2 M—Gs. 1026,5 MGs. 381,1 M
9Gs. 1067,5 MGs. 160 M—Gs. 1067,5 MGs. 439,9 M
10Gs. 1110,2 MGs. 177,7 M—Gs. 1110,2 MGs. 500,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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