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VentaCasa

¡Excelente oportunidad para adquirir la casa de tus sueños en Itauguá! Ubicada en la…

Guazú Virá, Itauguá

Nuevo

Gs. 290.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 252.603.000

≈ US$ 41.732

Rango estimadoGs. 224 M–Gs. 310,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad para adquirir la casa de tus sueños en Itauguá! Ubicada en la tranquila Compañía Guazuvira, esta residencia ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo en un entorno sereno. Con una superficie de terreno de 360 m² y un área construida de 70 m², esta propiedad residencial se encuentra en impecable estado y está lista para convertirse en tu nuevo hogar. La casa cuenta con dos cómodas habitaciones y dos baños completos, ideales para una familia pequeña o parejas que buscan espacio adicional. Disfruta de la calidez del clima y el entorno natural en su amplio jardín, perfecto para tus mascotas y actividades al aire libre. Con estacionamiento para dos vehículos, tendrás la tranquilidad de saber que tu auto está seguro. A solo unos minutos del centro de Itauguá, disfrutarás de la paz del campo con las comodidades de la vida en la ciudad. Además, la proximidad al transporte público facilita el acceso a las áreas circundantes. Esta es una propiedad única, construida en enero de 2024, que combina lo mejor de ambos mundos: vida de campo y vida urbana. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar que ofrece calidad de vida en un ambiente cálido y acogedor! Contáctanos para más información y para agendar una visita. Tu nuevo hogar te espera en Guazú Virá, Itauguá.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Dirección: Compañía Guazuvira, Guazú Virá, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Guazú Virá
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 0	—	Gs. 301,6 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 0	—	Gs. 313,7 M	Gs. 9,2 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 0	—	Gs. 326,2 M	Gs. 21,7 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 0	—	Gs. 339,3 M	Gs. 34,8 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 0	—	Gs. 352,8 M	Gs. 48,3 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 366,9 M	Gs. 62,4 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 0	—	Gs. 381,6 M	Gs. 77,1 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 0	—	Gs. 396,9 M	Gs. 92,4 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 0	—	Gs. 412,8 M	Gs. 108,3 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 0	—	Gs. 429,3 M	Gs. 124,8 M