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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN LAMBARE

Cacique Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 454.389.000

≈ US$ 75.068

Rango estimadoGs. 448,1 M–Gs. 493,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta | Departamento a estrenar de 2 dormitorios en Residencial Santa Rosa A pasos de la Avenida Cacique Lambaré, zona Municipalidad de Lambaré. Características: -64,8 m2 -Sala, comedor -1 habitación en suite con placard -1 habitación secundaria -1 baño social/familiar -Cocina integrada con muebles bajos y placa -AA en todos los ambientes -Balcón con parrilla -Piso 10 45760 Amenities: -Piscina -Gimnasio -Cancha multiuso -Salón de eventos -2 quinchos con parrilla por torre -Pequeño parque infantil

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.314.769/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 156,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 219 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 282,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 346,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 658 M	Gs. 411,4 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 477,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 358 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 544,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 612,9 M