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VentaTerreno
¡ En Venta 2 hectáreas sobre la ruta Villeta Guarambaré!
Naranjaisy, Villeta
Nuevo
≈ Gs. 2.844.915.000
262% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 470.000
789 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 995 k/m²
262% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 129.697
Rango estimadoGs. 270,5 M–Gs. 2844,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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♦️Ruta Villeta Guarambare Naranjaisy Villeta, Paraguay 📌 ¡ Vendo 2 has sobre ruta Villeta Guarambare! * Ubicación estratégica entre el centro de Villeta y la ruta PY1 ( Acceso Sur ), con más de 100 metros de frente sobre el asfalto * 📐 Superficie de 2 has con 789 m2 = 20.789 m2 * Terreno de enorme potencial, apto para diferentes propósitos, por ejemplo: - casa quinta - pequeña granja - desarrollo residencial: condominio, barrio cerrado - emprendimientos comerciales o industriales: depósitos, logística, transporte, fábricas, etc. - predio recreativo para clubes, asociaciones de funcionarios, colegios e instituciones religiosas 💰 Inversión USD 470.000 🚩 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7C5Z1w92kzFApYX36 ✅ La accesibilidad de esta propiedad es perfecta por encontrarse en medio de una red vial conectada al puerto de Villeta y a las rutas nacionales principales. ✅ Toda la zona está desarrollada y en constante valorización, ideal para la instalación de industrias, y desarrollo de proyectos de la más diversa índole.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 789 m²
Costos
- Precio
- US$ 470.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 2.844.915.000
Ubicación
- Barrio
- Naranjaisy
- Ciudad
- Villeta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2958,7 M | Gs. -28,4 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 89,9 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 213 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 341 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 474,1 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 612,6 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 756,6 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 906,3 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 1062 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 1224 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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