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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 749.968.000

5% bajo la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 123.900

1Dormitorios

1Baños

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,6 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 789.997.000

≈ US$ 130.513

Rango estimadoGs. 455,6 M–Gs. 828,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MEDITERRANI es un proyecto residencial de lujo. ¡TODOS los departamentos cuentan con vista al río Paraná! Unidades y Superficies Disponibles: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas independientes y terminaciones de primer nivel. Superficies desde 54 m² hasta 149 m², con espacios perfectamente optimizados. 📍 Ubicación Inmejorable: Frente al Río Paraná y a solo pasos de la Costanera. A minutos del Microcentro y del Shopping Costanera. Zona totalmente urbanizada con colegios, supermercados, farmacias e iglesias. Amenities: Piscina con deck y solárium. Gimnasio totalmente equipado y climatizado. Quincho equipado y climatizado para tus eventos. Seguridad las 24 hs para tu total tranquilidad. Estacionamiento disponible.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 123.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 749.968.000

Ubicación

Dirección: - Fulgencio Yegros - San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: San Roque González
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.656.800/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 19,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 12,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 63,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 115,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 169,4 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 224,4 M
6	Gs. 948,9 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 948,9 M	Gs. 280,8 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 338,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 398 M
9	Gs. 1067,4 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 1067,4 M	Gs. 458,9 M
10	Gs. 1110,1 M	Gs. 198,8 M	—	Gs. 1110,1 M	Gs. 521,5 M